1980 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 376,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980975801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
68050980975801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 336 785 $ Poids 11 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 254 062 $ Poids 9 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 544 $ Poids 6 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +147 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +229 307 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 169 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +175 236 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 1 009 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.