1975 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 353,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980984424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
68050980984424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 324 865 $ Poids 15 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 215 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 237 $ Poids 5 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +183 604 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 123 592 $ Poids 4 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +141 947 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 976 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 956 194 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.