1970-1972 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 140,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980986465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
68050980986465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 704 293 $ Poids 53 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 328 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 709 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 779 $ Poids 35 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 662 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 307 $ Poids 19 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 646 227 $ Poids 19 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 562 050 $ Poids 18 % |
| 11 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 704 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.