1960 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 103,1 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980987847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
68050980987847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 782 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 700 $ Poids 50 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 451 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 351 $ Poids 30 % |
| 6 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 158 $ Poids 23 % |
| 7 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 964 $ Poids 21 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 483 $ Poids 19 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 681 $ Poids 19 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 017 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 746 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.