1969 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 190,3 m² · terrain 2 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980996051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
68050980996051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 040 $ Poids 33 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 121 $ Poids 17 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −61 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 850 $ Poids 12 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 574 $ Poids 10 % |
| 12 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 539 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.