1965 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 167,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980996265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
68050980996265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 052 $ Poids 52 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 873 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 937 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 820 029 $ Poids 21 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −77 869 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 851 442 $ Poids 21 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 834 192 $ Poids 21 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −27 233 $ | 657 173 $ Poids 14 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 819 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.