1955 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 130,8 m² · constr. 1915 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980997669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
68050980997669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 503 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 979 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 679 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 435 $ Poids 48 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 579 $ Poids 46 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 637 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 621 215 $ Poids 29 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 975 889 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 446 $ Poids 24 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 966 $ Poids 24 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 356 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.