1950 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980999573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
68050980999573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 34 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 625 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 678 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 953 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 479 $ Poids 38 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 605 833 $ Poids 38 % |
| 6 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 856 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 523 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 470 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 339 381 $ Poids 31 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 173 $ Poids 31 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 206 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 198 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 638 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.