1940 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
610 000 $
Autre · 2 887 $/m² · 211,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980999828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
68050980999828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 783 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 959 318 $ Poids 52 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 731 $ Poids 43 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 997 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 692 265 $ Poids 25 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 578 $ Poids 17 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 111 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 115 530 $ Poids 12 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 139 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.