1760 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
707 300 $
Autre · 2 967 $/m² · 238,4 m² · constr. 1960 · terrain 165 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 305,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 655 500 $ -19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981059241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
68050981059241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 760 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 896 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 723 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 544 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 845 $ Poids 55 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 710 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 697 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 600 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +97 213 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 026 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 177 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 265 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 123 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 509 $ Poids 47 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 632 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 657 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +120 345 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 180 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.