620 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 169,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981079119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
68050981079119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 440 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 000 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 396 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −72 662 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 856 650 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 767 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 839 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 640 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 712 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 494 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 71 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 865 714 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 884 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 922 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 411 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 452 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +69 529 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 657 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 680 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 122 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.