600 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 334,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 640 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981079478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
68050981079478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 89 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 339 986 $ Poids 57 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 054 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 857 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 215 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 872 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 231 740 $ Poids 40 % |
| 6 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −23 722 $ | 311 706 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.