540 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981089175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
68050981089175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 512 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 651 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 790 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 612 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 207 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 207 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 1 038 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 800 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 668 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 632 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 330 755 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.