1920 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 102,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981091999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
68050981091999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 14 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 629 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 436 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 744 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 859 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 808 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −16 774 $ | 178 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 096 $ Poids 32 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 545 910 $ Poids 31 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 846 $ Poids 31 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 439 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 191 886 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.