500 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981098997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
68050981098997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 511 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 69 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 939 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 848 $ Poids 45 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 782 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 424 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 937 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 387 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 949 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 397 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 274 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 196 875 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.