513 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981099497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
68050981099497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 437 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 688 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 516 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 681 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 737 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 644 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 219 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 747 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 350 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 825 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 836 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 666 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 789 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 624 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −37 924 $ | 553 978 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.