1700 Rue CHRISTIAN · Saint-Michel
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 180,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981102329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
68050981102329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 654 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 1 039 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 304 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 154 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 883 433 $ Poids 50 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 275 859 $ Poids 47 % |
| 5 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 26 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 759 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 359 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 702 696 $ Poids 43 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 700 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 741 610 $ Poids 37 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 958 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 513 190 $ Poids 34 % |
| 10 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 704 649 $ Poids 32 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 818 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 713 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 505 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 735 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.