1704 Rue CHRISTIAN · Saint-Michel
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 140,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981102825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
68050981102825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 813 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 416 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 615 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 156 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 378 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 932 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 465 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 616 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 833 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 945 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 761 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 803 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 468 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 667 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 495 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 635 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 242 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 756 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 661 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 507 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 945 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.