1697 Rue CHRISTIAN · Saint-Michel
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 293,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 587 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981102989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
68050981102989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 258 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 830 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 555 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 009 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 185 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 057 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 632 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 324 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 643 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −17 791 $ | 297 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −97 190 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 183 263 $ Poids 36 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 015 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 345 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −14 676 $ | 949 420 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.