1665 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
772 900 $
Autre · 3 239 $/m² · 238,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 770 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981104533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
899038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
68050981104533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 70 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 994 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 472 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 144 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 166 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 787 342 $ Poids 74 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 408 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 777 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 438 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 880 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 844 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 917 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 125 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 735 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 309 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 110 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 892 583 $ Poids 40 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 081 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 215 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +120 855 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 361 075 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.