1659 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 143,4 m² · constr. 2012 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981104697700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
68050981104697700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 53 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 419 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +23 338 $ | 650 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 857 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 866 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 492 631 $ Poids 56 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 605 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 006 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 307 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 400 081 $ Poids 49 % |
| 6 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 550 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 494 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 719 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 785 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 663 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 705 414 $ Poids 40 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 582 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 255 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.