1669 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 313,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 611 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1124003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
68050981105015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 92 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 341 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 367 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 328 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 178 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 111 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +105 651 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 169 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 118 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 306 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 854 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +21 721 $ | 355 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 120 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −73 463 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 286 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 116 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 443 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +85 168 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 1 029 464 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.