1648 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 219,8 m² · constr. 2009 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105326500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
68050981105326500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 338 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 139 722 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 270 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 750 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 457 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 850 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 490 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 815 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 140 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −80 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 929 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 086 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 865 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 039 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 213 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 318 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 233 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 845 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 834 979 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.