1654 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 153,3 m² · constr. 2010 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105343100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
68050981105343100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 646 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 1 027 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 468 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 665 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 889 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 503 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 816 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 876 716 $ Poids 56 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 562 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 560 505 $ Poids 40 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 224 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 730 835 $ Poids 37 % |
| 8 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 218 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 720 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 839 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 765 283 $ Poids 32 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 489 136 $ Poids 32 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 854 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.