1656 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 192,8 m² · constr. 2010 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105343100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
68050981105343100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 375 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 132 324 $ Poids 68 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 650 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 1 150 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 225 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 254 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 977 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 205 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 825 022 $ Poids 53 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 312 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 468 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 804 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 139 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 767 834 $ Poids 44 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 783 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 944 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −56 039 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 027 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.