1653 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 142,7 m² · constr. 2013 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105840900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
68050981105840900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 414 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 652 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 763 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 859 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 844 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 594 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 987 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 009 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 327 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 400 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 628 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 694 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 783 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 564 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 256 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 210 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 706 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.