1649 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105994200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
68050981105994200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 588 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 053 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 832 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 412 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 681 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 896 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 232 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 747 280 $ Poids 39 % |
| 7 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 575 181 $ Poids 36 % |
| 8 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 736 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 875 588 $ Poids 34 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 432 $ Poids 32 % |
| 11 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 784 586 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.