1647 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 179,4 m² · constr. 2013 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981105994200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
68050981105994200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 585 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 123 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 160 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 224 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 959 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 103 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 754 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 235 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 809 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 220 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 791 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 824 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 441 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 760 287 $ Poids 39 % |
| 10 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 767 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 248 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 789 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 898 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 763 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.