1657 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 194 m² · constr. 2017 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 585 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981106291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
68050981106291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 283 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 136 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 671 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 633 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 190 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 001 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 217 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 737 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 253 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 261 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 800 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 299 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 493 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 834 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 813 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 67 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 792 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 959 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 066 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.