1645 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 221,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 586 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981106628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
68050981106628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 231 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 257 $ Poids 98 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 156 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 764 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 496 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 865 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 497 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 829 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 253 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 370 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 982 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 106 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 368 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 878 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 059 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 269 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 332 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 117 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 858 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 477 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.