1638 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 178 m² · constr. 2012 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981106772600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
68050981106772600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 628 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 114 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 214 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 221 189 $ Poids 51 % |
| 3 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 35 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 748 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 950 837 $ Poids 44 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 145 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 785 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 843 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 545 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 301 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 470 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 754 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 179 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 783 358 $ Poids 30 % |
| 12 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 612 028 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.