1636 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 153,4 m² · constr. 2012 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981106772600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
68050981106772600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 626 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 037 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 836 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 508 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 469 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +23 338 $ | 672 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 841 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 884 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 568 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 566 204 $ Poids 42 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 134 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 737 579 $ Poids 38 % |
| 8 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 726 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 847 762 $ Poids 37 % |
| 10 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 772 848 $ Poids 33 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 765 $ Poids 33 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 862 891 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.