1633 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 338,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 699 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981107122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
68050981107122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 208 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 234 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 343 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 54 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 364 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 288 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 340 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 247 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +96 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 280 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +155 509 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 229 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 961 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +24 617 $ | 371 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +130 524 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 172 237 $ Poids 16 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 178 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 176 531 $ Poids 14 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 955 917 $ Poids 12 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 554 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 067 494 $ Poids 8 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 514 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +121 483 $ · Ajust. âge +44 028 $ | 1 073 117 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.