864 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 168,2 m² · constr. 2017 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 398 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981107256000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
68050981107256000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 719 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 109 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 886 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 542 424 $ Poids 47 % |
| 3 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 11 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 771 $ Poids 44 % |
| 4 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 607 351 $ Poids 41 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 337 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 760 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 121 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 747 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 607 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 581 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +37 924 $ | 718 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 963 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 941 533 $ Poids 35 % |
| 11 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 827 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 906 518 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.