858 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 181,7 m² · constr. 2018 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981107584800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
68050981107584800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 684 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +72 660 $ | 1 157 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 307 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 230 623 $ Poids 52 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 791 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 98 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 774 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 989 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 427 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 508 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 782 504 $ Poids 41 % |
| 9 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 27 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 812 332 $ Poids 40 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 853 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 565 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 520 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 816 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 62 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 810 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.