859 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 203,4 m² · constr. 2017 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981107849700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
68050981107849700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 174 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 139 423 $ Poids 89 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 96 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 658 $ Poids 69 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 503 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 816 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 529 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 851 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 476 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 332 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 285 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 949 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 088 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 685 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 881 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 219 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 832 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 11 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 828 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.