852 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 171,1 m² · constr. 2020 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981107913500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
68050981107913500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 649 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 1 134 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 819 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 553 826 $ Poids 47 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 277 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 596 $ Poids 44 % |
| 4 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 61 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 798 243 $ Poids 44 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 83 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 762 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 777 882 $ Poids 39 % |
| 7 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 620 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 515 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge +46 676 $ | 732 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −69 686 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 973 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 475 $ Poids 34 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 900 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 913 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 956 476 $ Poids 34 % |
| 12 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 621 620 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.