860 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 181,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981108397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
68050981108397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 772 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 978 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 689 988 $ Poids 53 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 428 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 068 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 229 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 113 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 742 389 $ Poids 40 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 884 425 $ Poids 40 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 555 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 700 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 587 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 898 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 506 876 $ Poids 35 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 100 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 735 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 622 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −65 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.