867 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 140,6 m² · constr. 2018 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981108510900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
68050981108510900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 607 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 662 299 $ Poids 63 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 560 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 415 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 872 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 967 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 880 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 502 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 558 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 835 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 572 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 502 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 616 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 406 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 537 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 533 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 579 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 527 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.