870 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 201,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981109215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
68050981109215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 104 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 119 080 $ Poids 87 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 125 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 648 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 731 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 693 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 509 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 158 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 639 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 759 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 836 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 036 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 051 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 934 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 180 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 770 726 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.