866 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 400 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981109693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
68050981109693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 960 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 496 489 $ Poids 62 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 684 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 563 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 341 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 70 722 $ Poids 57 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 914 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 884 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 742 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 551 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 559 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 728 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 370 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 785 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 210 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 852 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.