811 Rue PASCAL · Saint-Michel
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981112288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
68050981112288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 804 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 606 480 $ Poids 31 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 958 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −69 722 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 978 628 $ Poids 30 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 240 $ Poids 30 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 707 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 659 $ Poids 20 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 930 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 290 338 $ Poids 19 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 466 770 $ Poids 17 % |
| 7 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 482 102 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.