807 Rue PASCAL · Saint-Michel
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 235,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981112587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
68050981112587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 243 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 967 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 653 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 141 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 270 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 767 616 $ Poids 67 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 757 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 380 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 858 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 487 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 823 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 097 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 939 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +89 277 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 053 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 121 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 873 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 567 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 301 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 254 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +112 186 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 332 906 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.