801 Rue PASCAL · Saint-Michel
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981112886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
68050981112886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 519 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 907 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 945 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 674 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 128 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 256 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 221 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 748 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 153 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 803 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 360 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 778 653 $ Poids 52 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 603 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 686 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 994 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 404 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 746 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 666 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 755 102 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.