818 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 174,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981113153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
68050981113153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 570 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 009 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 221 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 128 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 994 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 867 313 $ Poids 45 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 871 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 498 546 $ Poids 42 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 268 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 314 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 685 233 $ Poids 41 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 429 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 728 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 69 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 742 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 850 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 683 607 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 768 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +3 026 $ | 697 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.