812 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981113452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
68050981113452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 139 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 350 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 573 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 453 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 567 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 465 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 551 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 224 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 955 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 704 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 617 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 342 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −23 338 $ | 568 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 891 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 522 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 708 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 431 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 450 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 551 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 748 337 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.