811 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 130,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981113728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
68050981113728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 169 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −30 744 $ | 359 474 $ Poids 72 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 310 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 585 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 517 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 468 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 510 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 480 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 926 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 725 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 507 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 231 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 649 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 444 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 852 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 75 360 $ Poids 59 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 540 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 652 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 719 697 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.