806 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 148,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981113751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
68050981113751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 516 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 929 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 585 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 806 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 315 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −29 172 $ | 609 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 826 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 459 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 926 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +73 422 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 757 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 751 555 $ Poids 38 % |
| 8 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 698 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 465 520 $ Poids 36 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 784 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 861 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.