1666 Rue CHRISTIAN · Saint-Michel
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 123,5 m² · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981114086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
68050981114086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 268 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 526 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 517 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 754 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 549 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 710 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 643 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 993 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 688 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 549 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 380 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.