1660 Rue CHRISTIAN · Saint-Michel
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 290,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 387 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981114219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
68050981114219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 345 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 966 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 69 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 146 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 010 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 471 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 284 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 731 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 311 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −102 580 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 124 $ Poids 35 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 009 936 $ Poids 22 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 315 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −44 028 $ | 915 745 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.